2010年,国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书,并宣布在

2002年起,全国房价上涨明显; 2004年,全国房价出现阶段性“井喷”。据当时数据统计,当年1-8月份商品房价格涨幅达到了历史性的两位数。上海、浙江房价一度涨幅过20%,而与之同步的,是地价的一路猛涨。 [详细]

很多人把2005年戏称为中国房地产业的“宏观调控元年”。当年两会之后,密集的政策雷霆让整个行业“猝不及防”。央行率先宣布取消住房贷款优惠利率、随后又在一些地区将首付比例从20%提高到30%,这成为当年调控实质性的第一招。但这只是个开始。 [详细]

宏观调控开始后的第5年,“国十条”出台,它被称为“史上最严厉的房市调控措施”。文件对2010年两会期间有关房价的讨论进行了回应,将稳定房价的责任明确压在地方政府头上,甚至允许国土部门将(土地上将要盖好的)住房销售价格写入土地出让合同。 [详细]

事实上,2005年至2007年国务院三度下发文件的所有努力,都在尝试让房改重新回到1998年的政策上——盘活市场化的同时,保障中低收入者住房的问题。然而,与调控目标不匹配的是,房产市场开始进入一个怪圈:每一轮调控后,或短暂应声下跌后报复性上涨、或者干脆“越控越涨”。 [详细]

在高房价以外,宏观调控方向的问题越来越引起人们的反思。一名老建设部门官员就在接受《南方都市报》采访时称,房改十年“形成了新的利益集团,包括地方政府,想压低房价变得很难,这正是越调控价格越高的根本原因”。而在2005年前后直接针对房价的各次调控受挫后,被忽略多年的保障房思路重新得到了“发酵”。 [详细]